Een woning van 300.000 euro klinkt haalbaar voor veel starters en doorstromers, maar het inkomen bepaalt of dit bedrag echt binnen bereik ligt. Banken rekenen met strikte normen en kijken naar je bruto jaarinkomen, vaste lasten en spaargeld.
Wie een hypotheek van 300.000 euro wil afsluiten, moet rekening houden met grenzen die jaarlijks veranderen door nieuwe regels en rentestanden.
Hoeveel inkomen is nodig voor 300.000 hypotheek?
De belangrijkste factor is je bruto jaarinkomen. In 2025 ligt de grens voor een hypotheek van 300.000 euro bij ongeveer 64.000 tot 67.000 euro per jaar. Dit is gebaseerd op een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van tien jaar. Bij een lager inkomen daalt het maximale leenbedrag direct, ook als je partner meeverdient.
Voor tweeverdieners telt het tweede inkomen niet volledig mee. Vaak gaat het om 90% van het laagste salaris. Hierdoor wordt het gezamenlijke leenbedrag soms lager dan verwacht. Veel stellen merken dat de bank minder rekent met hun gezamenlijke inkomen dan ze vooraf hoopten.
Hoeveel spaargeld heb je naast je inkomen nodig?
Een hypotheek dekt maximaal 100% van de woningwaarde. Kosten koper vallen dus buiten de lening. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, advies, taxatie en NHG-kosten.
Voor een woning van 300.000 euro moet je al snel 30.000 euro extra reserveren. Reken daarbij nog eens 10% aan bijkomende kosten en je zit rond de 60.000 euro eigen geld. Zonder dit bedrag lukt een aankoop zelden, ook al verdien je genoeg voor de maandlasten.
Wat zijn de maandlasten bij 300.000 hypotheek?
De hoogte van de rente bepaalt hoeveel je maandelijks kwijt bent. Bij een rente van 3,8% en een looptijd van dertig jaar ligt de bruto maandlast rond de 1.200 tot 1.300 euro.
Netto betaal je minder door de hypotheekrenteaftrek, maar het precieze bedrag hangt af van je belastingschijf en persoonlijke situatie. Veel huizenkopers vragen zich af: hoeveel hypotheek past bij 1.200 euro per maand? Met dit bedrag zit je in de praktijk vaak net onder de 300.000 euro leenruimte.
Hoeveel moet ik verdienen als alleenverdiener?
Voor een alleenverdiener is de rekensom strenger. Verdien je 64.000 euro bruto per jaar, dan kom je uit op ongeveer 300.000 euro hypotheek. Zit je lager, bijvoorbeeld rond de 55.000 euro, dan zakt het bedrag naar circa 250.000 euro.
Het verschil laat zien hoe sterk inkomen en leenruimte verbonden zijn. Wie alleen koopt, moet dus een stevig salaris hebben om in deze prijsklasse te slagen.
Wat verandert er als ik meer leen dan 300.000?
Stel dat je oog valt op een woning van 325.000 euro. Dan heb je al een inkomen van 70.000 euro bruto nodig. Voor een huis van 400.000 euro stijgt de eis zelfs naar 77.500 tot 83.500 euro. De stap van 300.000 naar 400.000 vraagt dus bijna 20.000 euro extra jaarinkomen. Veel kopers onderschatten deze sprong.
Welke rol speelt rente in 2025?
De hypotheekrente is een directe factor in de berekening. Bij een lage rente stijgt je maximale hypotheek omdat de maandlasten lager uitvallen. Een verschil van één procentpunt scheelt vaak tienduizenden euro’s in leencapaciteit.
In 2025 ligt de rente gemiddeld tussen 3,5% en 4,5%. Bij 3,5% past een hoger hypotheekbedrag bij hetzelfde inkomen dan bij 4,5%. Dit maakt timing belangrijk voor wie zijn financiële ruimte wil vergroten.
Hoeveel invloed heeft een studieschuld?
Een studieschuld verkleint je mogelijkheden. Banken rekenen met een opslag die afhankelijk is van de oorspronkelijke lening en de rente die je daarover betaalt.
Heb je een studieschuld van 20.000 euro, dan daalt je maximale hypotheek al snel met 30.000 tot 40.000 euro. Veel jonge kopers vragen zich af waarom hun lening lager uitvalt dan online berekeningen tonen. De studieschuld is vaak de verklaring.
Welke extra kosten komen er nog bij?
Naast de eenmalige kosten bij aankoop heb je ook maandelijkse bijkomende lasten. Denk aan verzekeringen, gemeentelijke heffingen en onderhoud. Banken toetsen niet op deze bedragen, maar in de praktijk drukken ze wel zwaar op je budget. Een huis van 300.000 euro vraagt dus meer financiële ruimte dan alleen de hypotheeklast.
Kan ik een hypotheek krijgen met tijdelijk contract of als zzp’er?
Steeds meer mensen werken flexibel of zelfstandig. Ook met een tijdelijk contract is financiering mogelijk, maar de werkgever moet een intentieverklaring afgeven.
Voor zzp’ers telt het gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar. Startende ondernemers krijgen vaak een toets op basis van hun meest recente omzet. Banken kijken streng, omdat zij zekerheid willen over toekomstige inkomsten.
Wat zijn de hypotheekregels in 2025?
De overheid scherpt regels regelmatig aan om overkreditering te voorkomen. In 2025 geldt nog steeds dat je niet meer mag lenen dan 100% van de woningwaarde. Daarnaast speelt je energieverbruik een rol. Voor een energiezuinige woning mag je meer lenen. Investeer je in isolatie of zonnepanelen, dan verhoogt dat je maximale hypotheek met duizenden euro’s.
Dus, hoeveel moet je verdienen voor 300.000 hypotheek?
Wie een hypotheek van 300.000 euro wil, moet rekenen op een bruto jaarinkomen van circa 65.000 euro. Alleenverdieners zitten precies op dat bedrag, tweeverdieners hebben iets meer speelruimte.
Daarnaast is 50.000 tot 60.000 euro spaargeld nodig voor kosten koper en bijkomende uitgaven. De maandlasten liggen rond de 1.200 tot 1.300 euro, afhankelijk van de rente. Factoren zoals een studieschuld, type contract en energielabel beïnvloeden de uiteindelijke uitkomst.
Een woning van 300.000 euro vraagt dus niet alleen om een stevig salaris, maar ook om discipline in sparen en oog voor bijkomende kosten. Wie zijn financiële situatie realistisch bekijkt, voorkomt teleurstelling tijdens het aankoopproces.
Meer woontips of inspiratie opdoen voor jouw interieur? Blijf ons dan volgen op moederlisa.nl. Wil je ook weten of je met 20.000 euro spaargeld een huis kunt kopen? Klik dan even op het linkje.
